Türkiye'de kiraların en yüksek olduğu iller: 100 metrekarelik evin aylık bedeli ne kadar?

Veriler, bankaların değerleme raporlarında belirlenen metrekare başına ortanca (medyan) kira değerine dayanıyor. 100 metrekare karşılığı bu tutarın 100 ile çarpılmasıyla bulunuyor; ilan fiyatı veya mevcut kiracıların ödediği ortalama kira değil.

Türkiye genelinde ortanca metrekare kira değeri 275,37 lira oldu. Bu, 100 metrekarelik bir konut için aylık 27 bin 537 liraya karşılık geliyor. Gösterge geçen yılın aynı çeyreğine göre yüzde 32,03 yükseldi.

Tekirdağ, 235,81 liralık ortanca metrekare kirasıyla en pahalı 10 il arasında son sırada. 100 metrekarelik ev için aylık karşılık 23 bin 581 lira. Kentteki gösterge bir yılda yüzde 24,85 arttı.

Balıkesir'de metrekare başına ortanca kira 243,28 lira. 100 metrekarelik bir konutun aylık kira karşılığı 24 bin 328 liraya ulaşırken kent dokuzuncu sırada yer aldı. Yıllık artış yüzde 19,86 oldu.

Kocaeli, metrekare başına 252,42 liralık ortanca kira ile sekizinci sırada. 100 metrekarelik evin aylık karşılığı 25 bin 242 lira; bir yıl önceki aynı döneme göre artış yüzde 30,57.

Ankara'da ortanca metrekare kira değeri 254,62 liraya çıktı. Başkent, 100 metrekare için 25 bin 462 liralık aylık karşılıkla yedinci sırada yer alıyor. Yıllık artış yüzde 28,82.

Aydın'da metrekare başına ortanca kira 256,15 lira oldu. 100 metrekarelik evin aylık karşılığı 25 bin 615 liraya ulaşırken il altıncı sırada yer aldı. Yıllık değişim yüzde 23,63.

Çanakkale, 266,67 liralık ortanca metrekare kira değeriyle beşinci sırada. 100 metrekarelik bir evin aylık karşılığı 26 bin 667 lira. Yıllık artış yüzde 24,44.

Antalya'da ortanca metrekare kira 282,65 lira. 100 metrekarelik bir konut için aylık karşılık 28 bin 265 liraya çıkarken turizm kenti dördüncü sırayı aldı. Yıllık artış yüzde 29,92 oldu.

İzmir, metrekare başına 296,46 liralık ortanca kira değeriyle üçüncü sırada. 100 metrekarelik evin aylık karşılığı 29 bin 646 lirayı buldu. Kentteki yıllık artış yüzde 23,87.

Muğla'da ortanca metrekare kira değeri 383,02 lira oldu. 100 metrekarelik ev için aylık 38 bin 302 liralık karşılık, ili ikinci sıraya taşıdı. Geçen yılın aynı dönemine göre artış yüzde 28,54.

İstanbul, metrekare başına 475,20 liralık ortanca kira değeriyle zirvede. 100 metrekarelik evin aylık karşılığı 47 bin 520 lirayı buldu. İldeki yıllık artış yüzde 42,03 ile Türkiye genelinin üzerinde.

Listenin diğer ucundaki Ağrı'da 100 metrekarelik konutun aylık kira karşılığı 11 bin 110 lira. İstanbul'daki seviye Ağrı'nın yaklaşık 4,3 katına ulaşıyor. En düşük değerli diğer iki il Mardin ve Muş.

Verisi yeterli olmayan Ardahan, Bayburt, Bingöl, Gümüşhane, Hakkari, Şırnak ve Tunceli için TCMB'nin 2026 üçüncü çeyrek birim kira değeri bulunmuyor. Sıralama, verisi yayımlanan 74 ili kapsıyor.

Bu değerler yeni kiraya verilebilecek konutlara ilişkin değerleme göstergesidir. Devam eden kira sözleşmelerinde uygulanabilecek zam oranını belirlemez; sözleşme yenilemelerinde yasal artış sınırı ayrı düzenlenir.